节约租金成本实现个性化 “定制化”打造百变空间

　　双层旋转滑梯、中央大街等搬入室内，英伦气概电话间、小镇主题设计气概——办公空间越来越推翻人们心中的刻板印象。现代人对办公的多样化需求，连星巴克等咖啡店都想来分一杯羹。当下，人们对于“办公”和“办公场所”的界说都已改变，越来越多的企业正在思索办公空间的变化及转型，“办公空间定制”正成为提高办公效率的新需求。

　　据悉，一些金融机构和投资银行、科技公司、专业服务公司、生命科学公司和状师事务所已率先通过办公定制的模式，来提升办公空间行使效率，并节约下可观的租赁成本。业内人士示意，随着今年以及往后几年广州写字楼市场迎来新的供应岑岭期，以“定制”为办公空间注入“内容”和“价值”，通过创新空间打造模式和深化办公空间服务，或将为写字楼市场的走向提供全新的思绪。

　　文、图 广州日报全媒体记者刘丽琴

　　演变：

　　从格子间到大开间

　　再到定制空间

　　工位周围都是高高的距离，桌面堆满了文案质料，配有电脑、电话，员工在一直地打电话，这样的场景曾是人们对白领办公空间的时代影象，从上世纪90年月最先，大部门办公室职员从事的是文书类事情。为了保证私密性，办公空间的设计是“每人一个格子间”，内部相同通过内部电话来实现。

　　2000年后，随着金融、服务品级三产业的生长，外向型岗位增多，营业量不停增添，对“相同便利性”提出了更高要求。办公空间已进化为“大开间”，员工之间的距离的高度下降了。近几年，多样化的产业不停涌现出，年轻员工越来越多，办公空间再次进化，以“大开间”为主流形式，同时提供多种元素的办公环境，知足员工对办公、社交、休闲的需求。去掉格挡，一体买通成超大的办公空间，配有休闲沙发、绿植等，怪异的装修气概也越来越多。

　　现在，办公空间又出现出“定制化”的特点。不仅众多团结办公空间品牌推出定制型办公空间，房地产咨询治理公司、设计公司和项目治理公司也都有办公定制服务。近期一整层或者相对自力的定制写字楼在市场上也习以为常，有些还能让企业拥有大厦专有冠名权、迎宾大堂服务，以及定制的配套设施，像咖啡厅、健身房等，为员工构建出“足不出楼”即可尽享办公、休闲、运动的空间。

　　针对差异企业的特点，不少机构可以提供全方位、定制化的办公空间解决方案。让企业能够天真设计自己的办公环境、办公众具，辅助企业定制相符企业文化、适合自身生长所需的个性化办公空间。

　　空间优化可节约两三成租赁成本

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　　办公定制事实若何提升办公效率？若何保障定制的效果呢？以仲量联行提供的办公定制服务来看，主要包罗“空间战略咨询服务”和“空间设计治理服务”。

　　好比一家公司由于营业调整，部门营业线团队扩增，短期内又无法实现扩租，就可以接纳办公定制方式来优化空间。如通过设置相对私密的“专注区”、针对频仍外失事情职员的移动式“非牢靠工位区”、家具恬静相同无障碍的“协作区”，重新装修后节约办公空间面积到达25%，确定平均共享比例为15人10张桌子，还可以节约约15%的设施治理用度。

　　仲量联行智动办公营业开发总监尹松娇对记者示意，办公定制服务需基于用户自身的特点和需求，需要注重的是，当企业确定踏上办公空间变化之路后，项目“设计期”就需明确未来办公空间的使用职员、使用模式和空间设置，以匹配企业内部组织多维度的需求。

　　凭证仲量联行的数据，企业通过乐成的空间战略和空间设计治理实行，能节约20%-30%耐久可连续的空间租赁成本。

　　从仲量联行最新宣布的《2022全球企业不动产十大趋势》讲述中可以看到，夹杂办公、天真办公成为事态所趋。

　　据悉，新的事情整合模式将朝以下几个偏向生长：一是事情场所将成为目的地和社交中央。员工坐在专用办公桌前、社交互动被以为是松懈的日子一去不复返。将社交空间融入事情空间设计的最突出优势是对员工之间的协作起到优越的影响。

　　二是康健的事情场所和员工的身心康健将是夹杂办公模式的焦点。观察显示，员工们越来越多地追求能叫醒他们心理、心理和社交康健的办公场所，也更认可那些拥有天真公司政策和包容性治理头脑以确保员工康健和福祉的雇主。在办公室中，员工最期待获得的是康健和福祉相关的设施及服务。办公场以是人为本，企业必须怀抱一颗同理心，通过领会员工的看法、事情方式及生长需求，配合打造能引发活力的事情场所。

　　三是对修建环境举行碳减排/脱碳将是当务之急。据统计，楼宇行业占全球碳排放的近40%。绿色环保将在办公空间设计理念上占有更主要的位置。

　　四是未来的事情场所将通过人工智能科技实现智能治理服务。与物联网手艺连系的事情场所，可以让员工更快、更高效地完成事情。

　　趋势：空间定制需求逐步增进

　　“公司一直在招人，工位结构可以怎么改？什么时刻该扩租或者去找新的办公地址？新租的办公室若何设计装修才气知足营业需求？办公定制确实能更有用解决问题。”王小姐是一家金融机构的不动产认真人，在思量营业部门的新办公室选址时就选择了可以提供定制服务的房地产咨询治理公司。王小姐对记者示意，在企业的初创期，办公面积有限，治理层一样平常没有对办公场所举行整体性治理和控制成本的念头，当企业已经进入“天下生长”时，除了个性化，定制在节约成本方面能体现出更大的优势。

　　随着写字楼市场新增供应的连续增添，同质化甲级写字楼的大量集中入市与企业客户对于个性化空间的需求形成矛盾，定制的个性化空间成为解决写字楼市场销售及运营的新思绪。

　　仲量联行智动办公营业开发总监尹松娇对记者示意，仲量联行对10个国家涵盖所有主要行业的2033名办公职员举行的在线观察显示，67%的企业不动产决议者正在着手提升办公场所天真流动性，74%的员工希望在办公室事情时有更多的空间选择。在空间治理相对成熟的外资企业中，基于数据研究支持的“定制空间使用战略”已作为尺度事情流程，融入一样平常的企业不动产治理事情中；在海内企业方面，随着数据化决议模式的普及，越来越多的海内企业意识到办公空间对整体运营的重大影响，可以预见海内企业在这方面的需求将出现逐步增进的态势。

【编辑:蒋妍】 ,