109个字，定2022年楼市变化

　　中新财经3月6日电 (左宇坤)“继续保障好群众住房需求。坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的生长模式，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和康健生长。”

　　政府事情讲述云云定调2022年房地产领域的事情要求。

资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

　　合理住房需求受支持

　　自去年12月以来，“支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求”已成为房地产政策的主要表述被一再强调。

　　政府事情讲述对于房地产领域的表述中，“继续保障好群众住房需求”的开篇定调，可以说是以前“解决好大都会住房突出问题”的延续和生长。

　　“合理住房需求中包罗刚需和改善性住房需求，调控政策在保障刚需的同时知足改善性住房需求。”贝壳研究院首席市场剖析师许小乐提到，现实上，改善性住房需求在市场中的占比不停提高。

　　贝壳研究院估算，天下改善性换房需求能够占到50%-60%，包罗品质的改善和区域的改善。促进改善性需求释放，既能够买通二手房、新居和土地市场的循环，也能够促进都会更新刷新投资，对于生长租赁市场也有异常大的辅助。

　　3月4日，央行、银保监会发文亦提及合理确定相符购房条件新市民首套住房按揭贷款的尺度，知足新市民安居需求的导向。

　　“这说明当前对于此类合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场生长中的一个主要特点。”易居研究院智库中央研究总监严跃进示意。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　“解题思绪”多元多样

两会今日看点：人代会全天举行代表小组会议 审议政府工作报告等

6日，十三届全国人大五次会议全天举行代表小组会议，全国政协十三届五次会议全天举行小组会议。全国政协十三届五次会议6日全天举行小组会议，上午讨论政府工作报告，审议政协常委会工作报告；下午讨论政府工作报告和计划报告、预算报告。

　　从政策内容看，在“房住不炒”导向下，提出从长租房、保障性住房和商品房等层面推进事情。严跃进示意以为，将此类需求统一在“群众住房需求”的表述上，通过各个领域多条理的住房需求解决，充实体现领会决思绪多元化、多样性的导向。

　　继2018年天下两会后，今年天下两会再次强调租购并举，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然以为，这明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支持的三足鼎立的立体化结构。

　　“知足差异生涯水平群众的需求，为宽大人民群众缔造‘住有所居’‘优其所居’的多种选择。”赵然示意，房地产市场供应侧结构性改造成效开端展现，以租赁解决住房需求的生涯方式也会被全社会更进一步接受。

　　“因城施策”同样也是“解题思绪”多样的体现。住手现在，不少都会已通过人才住房津贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例、作废认房又认贷等政策，从需求端切实降低购房成本。

　　中原地产研究院统计数据显示，2月虽然是春节月，但依然天下有多都会宣布了差异内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策次数已经高达101次，相比2021年同期的87次显著上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

　　“预计两会后各地周全落实因城施策节奏将加速，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。”中指研究院以为。

　　“房住不炒”偏向稳固

　　“此次两会政策表述，总体上和去年四序度的各种政策表述一致，体现了政策的延续性导向。”严跃进说，从2021年四序度最先，各地政策思绪是统一和清晰的，释放的信号也是明确的。

　　延续多年被强调的“房住不炒”“三稳”也再次被提及。中原地产首席剖析师张大伟示意，这代表了整体房地产市场的稳固依然是调控的主要偏向，房地产市场不会再次周全刺激宽松，针对炒房投资的打压也依然会连续。

　　“楼市的大起大落均不是稳固的显示。当前房地产市场仍处于深度调整阶段，房价面临较大下行压力，部门都会房价跌幅较大，市场预期不稳。”中指研究院以为，在“稳”的目的下，中央将对以往太过执行的政策举行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。

　　“从整体内容看，房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。”张大伟说，未来房地产市场稳固的主要政策偏向依然是刚需和合理改善需求。(完)

【编辑:房家梁】 ,